Évaluation de la Valeur Marchande
Évaluation précise et fiable de la valeur marchande de votre bien immobilier
L’évaluation de la valeur marchande est une étape essentielle pour toute transaction immobilière réussie. Chez CD Évaluateur Immobilier Agréé, nous mettons à votre disposition des évaluateurs agréés expérimentés, capables d’estimer la valeur de votre propriété de manière objective et précise.
Que vous soyez acheteur, vendeur ou propriétaire, notre évaluation repose sur une analyse minutieuse des caractéristiques spécifiques de votre bien, des comparables sur le marché et des tendances immobilières locales. Nous vous fournissons une estimation exacte qui vous permettra de prendre des décisions éclairées en toute confiance.
Des évaluations sur mesure, des conseils avisés.
Nos services d’évaluation incluent :
Notre équipe d’experts est à votre disposition pour discuter de votre projet et vous offrir un service sur mesure.
Quand faire appel à une évaluation de la valeur marchande ?
- Avant une vente ou un achat : Connaître la valeur exacte de votre bien avant de le vendre ou d’acheter une propriété vous aide à éviter les mauvaises surprises et à négocier de manière plus stratégique.
- Lors d’un refinancement ou d’une hypothèque : Si vous souhaitez refinancer votre propriété, l’évaluation de sa valeur marchande est essentielle pour ajuster votre prêt en fonction de la valeur réelle de votre bien.
- Pour des décisions fiscales ou successorales : Une évaluation fiable est souvent requise dans le cadre de la gestion de patrimoine, d’une succession ou pour la déclaration fiscale d’une propriété.
- En cas de litige ou de différend : Lors de conflits entre parties, une évaluation indépendante réalisée par un expert agréé peut être utilisée comme preuve objective dans une procédure légale.
- Pour vos projets de rénovation de votre propriété et pour la recherche de l’équité en vue de l’achat d’une nouvelle propriété.
Contactez-nous pour des conseils spécialisés et optimiser vos investissements immobiliers.
Nous sommes là pour vous accompagner tout au long de vos projets !
Des évaluations précises, des décisions éclairées.
Pourquoi faire appel à nos services d’évaluation ?
Optimisez vos transactions immobilières avec une évaluation juste et fiable.
Prenez rendez-vous avec nos experts pour connaître la valeur réelle de votre bien immobilier.
Pour déterminer la valeur marchande d’une propriété, trois méthodes principales sont employées :
1- Méthode de comparaison
La méthode de comparaison vise essentiellement à estimer le prix de vente le plus probable d’un immeuble par la comparaison et l’analyse de transactions immobilières impliquant des propriétés semblables à l’immeuble à évaluer. Cette méthode repose également sur le principe fondamental en évaluation immobilière, soit celui de l’offre et de la demande.
2- Méthode du revenu
La méthode du revenu consiste à actualiser le revenu net normalisé d’un immeuble à revenus au taux provenant du marché afin d’en indiquer la valeur marchande. En se basant sur le principe d’anticipation, il s’agit de rechercher le prix le plus probable que paierait un investisseur, compte tenu du revenu net et du taux de rendement qu’il anticipe recevoir du capital investi.
3- Méthode du coût
La méthode du coût repose sur le principe de substitution pour lequel un acheteur ne paiera pas plus pour une propriété que le coût requis pour en reproduire une semblable (incluant l’acquisition de l’emplacement).
Dans la méthode du coût, la propriété est considérée comme une entité physique composée de deux éléments qui doivent être évalués séparément: l’emplacement et le(s) bâtiment(s).
Ces méthodes permettent aux évaluateurs agréés de fournir des estimations précises et fiables, essentielles pour des décisions éclairées en matière d’investissement, de financement ou de partage de patrimoine.
